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app|2017北京土地首拍现场:10家房企围猎房山限房价地块

 


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本文摘要:1月19日下午,北京市进入2017年第一次土地拍卖,20多家住宅企业参加住宅山、平谷、门头沟三个住宅用地拍卖,这也是北京发售的第二批住宅价格、竞争价格地块。

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1月19日下午,北京市进入2017年第一次土地拍卖,20多家住宅企业参加住宅山、平谷、门头沟三个住宅用地拍卖,这也是北京发售的第二批住宅价格、竞争价格地块。其中,经过总价格竞争、谦虚面积竞争等环节,房山区西鲁街FS00-LX06-0081区块F1住宅混合建设用地以3.9亿总价格超过下限,宏远、天资、大众美、天恒、初创、旭辉、永同昌等7家住宅企业转入高标准商品住宅建设方案报告环节。根据竞拍条件,房山地块除使用权外,用途建筑面积为14236.4平方米外,住在建筑规模建设的商品住宅销售平均价格为38994元/平方米,最低销售单价为40944元/平方米。资料显示,房山地块为F1住宅混合公共建筑用地,居住70年,商业40年,办公50年,土地面积16004平方米,其中建筑用地面积15224平方米,建筑规划面积42627平方米。

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地块沪股通转让起步价3亿元,截至现场拍卖前,共收到10次网上报价,最低报价3.18亿元。竞争现场还包括先河龙湖、首创、天恒、碧桂园、旭辉、石榴、永同昌、大众美、宏远、天资等10家住宅企业和联合体参加。

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根据拍卖公告,房山地块限定版商品住宅销售价格,原作土地合理下限价格,竞争报价超过土地合理下限价格时,拒绝接受更高的报价,改为现场竞争报价企业谦虚的商品住宅面积(不包括使用权在内建造的住宅)的比例手续。同时,本次转让宗地原作有企业谦虚商品住宅面积预设比例,现场竞争谦虚面积比例超过原作预设比例时,转移到高标准商品住宅建设方案(不包括使用权建设的居住在搬迁住宅)的投报程序。拍卖现场,经过15次卡片,宏远以3.9亿元超过价格下限。

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在商品住宅的谦虚面积竞争中,宏远以70%的谦虚比例超过了下限。在以前自报商品住宅面积谦虚的比例环节,宏远、天资、大众美、天恒、首创、旭辉、永同昌等7家住宅企业失败,转入高标准商品住宅建设方案投报环节。亚豪机构分析称,该地块位于房山高教园区板块,发展成熟期,靠近地铁房山线发展站,交通便利,是三个地块中方位最好、特别成熟期的地块。


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