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王天兵:城市更新的要点在于提升资产价值|OD体育app官方官网

 


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本文摘要:9月20日,在2017年中国城市更新论坛上,黑石集团高级董事长王天兵回应,无论是城市更新还是其他改造,最重要的是提高资产的经营和收益。

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9月20日,在2017年中国城市更新论坛上,黑石集团高级董事长王天兵回应,无论是城市更新还是其他改造,最重要的是提高资产的经营和收益。王天兵认为黑石集团于1985年正式成立,管理的资本金、投资者资本金高达3700亿美元,房地产和PE是主要的两个部门,其中房地产规模在1000亿美元左右,投资高达26年。

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目前,黑石对房地产的投资策略总结为Buyit、Fixit两个字。Buyit反映,黑石总部在纽约,亚洲主要有香港、上海、印度、孟买、新加坡、日本、悉尼6个办公室。

有450多个合作伙伴,有这么多办公室,黑石只有一个投资委员会,一个投资委员会要求投资这些房地产,无论是中国上海的项目还是美国纽约的项目,都是由这个投资委员会决定的。Fixit是一种通过六大理财方式,即六大杠杆,来探讨资产的提升。

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1.租赁。提高各种职业状态的人和租户的变化,提高租赁收益。

2、战略性的资本投入,这种资本投入在一定程度上是对房地产外部的改建,通过各种电子货币提高房地产的质量和形象。3、战略处理/并购,在一个资产包中一般不存在核心资产、优质资产,也不存在所谓的非核心资产,在大规模资产包中提高价值,不一定是一定的买卖,在很多情况下处理非核心资产、经营快速增长的企业,通过收购的方法再次增加优质资产、快速增长慢的资产4、资产水平的费用管理。5、在公司层面,例如有很多资产包、管理公司,通过公司层面增加一定的运营费用。

6、提高和提高资本结构,资本结构不存在短期债务、成本高的债务,往往要更换长年债务,成本低的债务,提高整个项目的收益率。


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